Энергоэффективный тренд на данный момент является залогом устойчивого развития современных городов – считают эксперты. Устойчивое развитие, по словам члена президиума НП «АВОК» Владимира Устинова – это развитие, при котором «нынешние поколения людей удовлетворяют свои потребности, не лишая будущие поколения возможности удовлетворять свои». Обеспечить такое развитие может единая высокотехнологичная и энергоэффективная система управления ресурсами зданий, которую генеральный директор компании Delta Controls Михаил Трифонов назвал «intelligent building» или «умный дом». Это понятие шире традиционных понятий об энергоэффективности: «умный дом» должен не только быть пассивным и энергосберегающим но и иметь, по словам эксперта, определённый сценарий управления, обеспечивающий комфортную и экономичную среду для эксплуатации и обслуживания здания.

Кроме создания комфортной среды для жизни и работы, существенным преимуществом «умных» и энергоэффективных зданий является их инвестиционная привлекательность. По данным Capital E Analysis, изложенным в презентации Владимира Устинова, достижение базовых уровней международных экологических стандартов LEED и BREEAM в среднем увеличивает стоимость проекта на 2-3% по сравнению с обычным зданием, но при повышение стоимости аренды таких зданий составляет 2-16%, повышение стоимости их продажи – 5,8-35%, а заполняемость, к примеру, офисных помещении при сертификации LEED и BREEAM увеличивается на 2-18%. Соблюдение международных стандартов позволяет собственнику здания не только привлечь и удержать самых платежеспособных арендаторов, но и существенно сократить расходы на эксплуатацию.

О том, что энергетический менеджмент выгоден для инвестора, в ходе дискуссии говорил и директор компании Sauter Building Control International Мартин Бисмарк. «Важно, чтобы собственник энергоэффективного здания мог сам видеть, сколько энергии оно потребляет, и как это влияет на его кошелёк» - сказал эксперт. Квалифицированная служба эксплуатации позволит расходам на энергоэффективное строительство очень быстро окупиться. В качестве примера Мартин Бисмарк привёл здание «Росбанка», проект которого реализован в Москве. К сожалению, отметил эксперт, сейчас энергосберегающее направление не слишком популярно в России: даже если инвестор осознает преимущества, которые даёт энергоэффективное здание, его субподрядчик всё равно старается построить объект подешевле, не думая ни о выгоде заказчика, ни о комфорте людей, которые будут жить и работать в будущем здании. Изменить ситуацию мог бы крупный российский или зарубежный инвестор, создающий проект «для себя» и самостоятельно определяющий те решения и технологии, которые будут задействованы в проекте. В качестве примера реализации такого сценария в Петербурге можно привести будущую штаб-квартиру компаний группы «Газпром», общественно-деловой комплекс «Лахта центр», реализуемый на данный момент в Приморском районе с использованием более 100 энергоэффективных технологий. «Если «Газпром» заинтересован сэкономить деньги – это будет великолепным примером для других инвесторов» - сказал Мартин Бисмарк.

Российские коллеги г-на Бисмарка отметили, что использование энергосберегающих технологий позволит быстро окупить затраты на строительство и сэкономить на эксплуатации здания не только в Европе, но и в России. По словам Михаила Трифонова, инвестор, не пожалевший денег на энергоэффективное здание, может рассчитывать также на льготы по налогообложению и снижение стоимости страхования объекта. Впрочем, нельзя измерять плюсы энергоэффективного подхода только деньгами: прежде всего, как отметили эксперты, продуманная система энергетического менеджмента и управления ресурсами здания позволит обеспечить людям возможность спокойно жить и работать в комфортных и безопасных условиях.



Твитнуть